中国物流园区市场走势与投资价值评估报告2018-2024年
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W+W+W+W+W+W+W+W+W+W+W+W+W**章 物流园区行业的发展综述 29
**节 物流园区行业相关概述 29
一、物流园区的定义 29
二、物流园区的要素 29
三、物流园区的内涵 31
四、物流园区的类型 31
五、物流园区功能特征 34
六、物流园区发展的经济作用 35
第二节 中国物流地产发展状况分析 38
一、物流地产行业的相关概述 38
（一）物流地产概念的界定 38
（二）物流地产主题及对象 38
（三）物流地产与园区的关系 40
二、物流地产行业发展状况分析 42
（一）国内物流地产发展状况分析 42
（二）国外物流地产发展状况分析 42
三、中国物流地产运营模式分析 44
四、物流地产行业供求状况分析 45
五、物流地产行业竞争格局分析 47
六、中国物流地产存在问题分析 47
第三节 中国仓储地产发展状况分析 48
一、中国仓储地产发展概况分析 48
（一）仓储地产发展规模分析 48
（二）仓储地产的新增供应量 50
（三）仓储地产发展特点分析 52
二、国际开发商仓储地产投资布局 54
（一）普洛斯仓储地产投资布局 54
（二）宝湾仓储地产投资布局 54
（三）丰树仓储地产投资布局 55
（四）维龙仓储地产投资布局 56
（五）嘉民集团仓储地产投资布局 57
（六）安博置业仓储地产投资布局 57
三、仓储地产的问题与对策分析 58
（一）仓储地产面临的主要问题 58
（二）仓储地产的未来发展方向 59
（三）仓储地产的发展对策分析 61
第二章 国际物流园区市场发展状况分析 63
**节 国际物流园区发展状况分析 63
一、全球物流行业的发展概况 63
二、国际物流园区发展现状分析 64
三、国外物流园区经营模式与特点 64
四、国外航空物流园区运营情况 65
（一）日本临空城物流中心 65
（二）新加坡机场物流园区 67
（三）韩国仁川机场物流园区 68
（四）法兰克福机场物流园区 68
（五）阿姆斯特丹斯基蒲物流园区 68
第二节 主要国家物流园区发展分析 69
一、德国物流园区发展状况分析 69
（一）德国物流园区发展概况 69
（二）德国物流园区规划情况 69
（三）德国物流园区发展模式 70
二、日本物流园区发展状况分析 70
（一）日本物流园区发展概况 70
（二）日本物流园区规划情况 71
（三）日本物流园区发展模式 72
（四）日本物流园区运作模式 73
三、美国物流园区开发模式分析 73
四、国外经验对中国物流园区的借鉴 74
（一）国外经验对中国物流园区启示 74
（二）中国物流园区经营模式的借鉴 75
第三章 中国物流园区行业发展环境分析 77
**节 2018年6月中国宏观经济运行环境分析 77
一、2018年6月中国GDP增长情况分析 77
二、2018年6月工业经济发展形势分析 78
三、2018年6月社会固定资产投资分析 80
四、2018年6月全社会消费品零售总额 81
五、2018年6月城乡居民收入增长分析 81
六、2018年6月居民消费价格变化分析 82
第二节 物流园区行业政策环境分析 83
一、物流园区行业监管部门概述 83
二、物流园区行业相关政策分析 84
三、物流园区行业相关发展规划 90
（一）《物流业调整和振兴规划》 90
（二）《中国国民经济和社会发展十三五规划纲要》 92
第三节 物流园区行业社会环境分析 93
一、2016年中国人口规模及结构 93
二、2018年6月中国城市化进程升级 95
三、中国交通基础设施建设情况 95
（一）中国公路建设投资情况 95
（二）中国铁路建设投资情况 97
（三）中国水路建设投资情况 100
（四）中国航空建设投资情况 101
五、中国交通运输货运情况分析 102
（一）中国货物运输总体情况 102
（二）中国公路货物运输情况 103
（三）中国铁路货物运输情况 103
（四）中国水路货物运输情况 104
（五）中国航空货物运输情况 105
（六）中国港口货物吞吐情况 105
第四章 中国物流行业总体发展态势分析 107
**节 中国物流行业发展状况分析 107
一、中国物流行业的发展阶段 107
二、中国物流行业的发展特征 108
三、中国物流企业的发展综述 110
四、中国物流业发展状况分析 112
五、中国物流业竞争格局分析 117
六、2018年6月全国重点企业物流调查 117
第二节 中国物流费用情况统计分析 124
一、中国物流总费用统计情况分析 124
二、中国物流运输费用情况分析 125
三、中国物流保管费用情况分析 125
四、中国物流管理费用情况分析 126
第三节 中国社会物流总额情况分析 126
一、中国工业品物流总额分析 126
二、中国进口货物物流总额分析 127
三、中国农产品物流总额分析 127
四、中国再生资源物流总额分析 128
五、中国单位与居民物品物流总额 128
第四节 中国仓储行业发展状况分析 129
一、中国仓储行业发展概况分析 129
（一）中国仓储行业的发展现状 129
（二）中国仓储业步入**发展期 129
（三）中国仓储业现阶段五大系统 130
（四）中国仓储行业运行状况分析 131
（五）中国仓储行业经营状况分析 134
（六）仓储行业重要事件及影响分析 138
二、中国仓储行业竞争状况分析 140
（一）中国仓储业竞争手段及因素 140
（二）现代仓储业与传统仓储业竞争 142
（三）中国仓储行业市场竞争分析 144
（四）中国仓储企业区域竞争格局 145
（五）中国仓储业未来竞争趋势分析 147
（六）中国仓储业未来竞争策略分析 148
三、中国现代化仓储物业市场发展分析 150
（一）现代化与传统仓储物业的区别 150
（二）中国现代化仓储物业发展现状 150
（三）中国现代化仓储物业供需形势 151
（四）中国现代化仓储物业租赁情况 152
四、中国仓储行业发展前景分析 154
（一）中国仓储服务发展前景分析 154
（二）中国仓储地产发展前景分析 156
（三）中国仓储设备发展前景分析 157
第五节 中国主要行业物流成本分析 157
一、有色金属行业物流成本分析 157
二、石油加工企业物流成本分析 159
三、水泥行业物流成本分析 162
第五章 中国物流园区行业发展状况分析 166
**节 中国物流园区行业发展概况 166
一、中国物流园区发展概况分析 166
（一）中国物流园区发展历程 166
（二）中国物流园区发展特征 166
（三）中国物流园区发展现状 168
（四）物流园区的竞争力分析 169
二、生态型物流园区发展情况分析 173
（一）生态型物流园区的基本概念 173
（二）生态型物流园运营功能分析 173
（三）生态型物流园区的管理模式 174
三、保税物流园区的经营发展分析 176
（一）保税物流园区的概念及功能 176
（二）保税物流园区发展概况分析 176
（三）保税物流园区产业簇群化发展 177
四、大型物流园区的发展战略分析 179
（一）大型物流园区战略规划分析 179
（二）大型物流园区的战略理念 180
（三）大型物流园区的战略定位 181
（四）大型物流园区的服务设计 183
五、物流园区区域发展经营分析 185
（一）中国物流园区区域分布情况 185
（二）长三角物流园区运营情况 185
（三）环渤海物流园区运营情况 191
（四）珠三角物流园区运营情况 195
（五）中部地区物流园区运营情况 198
（六）西部地区物流园区运营情况 202
六、物流园区行业发展策略分析 203
（一）物流园区发展的影响因素 203
（二）低碳物流园区的运作策略 204
第二节 中国物流园区建设状况分析 206
一、中国建设物流园区主要目的 206
二、物流园区建设基本要求分析 209
三、中国物流园区建设情况分析 212
（一）中国物流园区建设规模分析 212
（二）中国物流园区区域发展分析 213
（三）中国物流园区建设状态分析 214
（四）中国物流园区投资状况分析 216
四、中国物流园区的发展对策分析 217
（一）物流园区发展存在的问题 217
（二）物流园区发展对策及建议 221
第三节 中国物流园区产业集群分析 225
一、物流园区产业聚集的内涵 225
二、物流园区产业聚集的机理 226
三、物流园区产业聚集的外因 227
四、物流园区产业聚集的措施 228
五、产业集群与物流园区耦合模式 229
第四节 物流园区布局规划情况分析 230
一、物流园区布局规划概况分析 230
二、物流园区规划的风险分析 232
三、物流园区规划的条件要素 235
四、物流园区的规划流程分析 238
五、物流园区的路网规划分析 240
（一）物流园区的交通特性分析 240
（二）物流园区的路网规划分析 241
六、物流园区规划存在的问题分析 245
第五节 物流园区信息化发展状况分析 246
一、物流信息化的市场需求分析 246
（一）物流信息化的发展现状分析 246
（二）物流信息化取得的成就分析 248
（三）物流信息化发展的驱动因素 249
（四）物流信息化市场需求结构分析 250
二、物流园区信息化发展状况分析 251
（一）物流园区信息化建设情况分析 251
（二）物流园区信息化发展的制约因素 253
（三）综合型物流园区信息化需求特点 254
（四）物流园区信息化发展建议分析 255
三、物流园区的物联网应用状况分析 257
（一）物联网的内涵及架构体系分析 257
（二）中国物联网相关产业现状分析 259
（三）物流园区物联网需求状况分析 261
（四）物流园区RFID解决方案分析 262
（五）综合型物流园区物联网应用情况 264
第六节 中国主要物流园区发展分析 265
一、航空物流园区运营情况分析 265
（一）成都航空物流园区 265
（二）深圳航空物流园区 266
（三）北京空港物流园区 266
（四）厦门航空港物流园区 267
（五）上海浦东空港物流园区 267
（六）广州国际空港物流园区 268
二、港口物流园区运营情况分析 268
（一）天津港物流园区 268
（二）上港集箱浦东物流园区 268
（三）上海洋山深水港物流园区 269
（四）江阴长江港口综合物流园区 269
三、陆路物流园区运营情况分析 270
（一）普洛斯物流园区 270
（二）成都传化物流基地 271
（三）重庆铁路物流园区 271
（四）大连陆港物流基地 271
（五）嘉兴现代综合物流园 272
（六）东北亚国际物流中心 272
（七）哈尔滨龙运物流园区 273
（八）笋岗-清水河物流园区 274
（九）吴江经济开发区物流中心 275
（十）广州花都狮岭铁路物流园区 276
四、化工物流园区运营情况分析 276
（一）郑州化工物流园 276
（二）南京化工园区物流基地 277
（三）上海化学工业区物流产业园 278
五、钢铁物流园区运营情况分析 279
（一）上海宝山钢铁物流区 279
（二）天津国际金属物流园区 279
（三）乐从钢铁物流加工园区 280
（四）华中国际钢铁物流基地 281
（五）万和国际钢铁产业园区 281
六、汽车物流园区运营情况分析 282
（一）广本新兴高新物流园 282
（二）长安福特南京物流基地 282
七、保税物流园区运营情况分析 283
（一）中投保税物流园区 283
（二）宁波保税物流园区 284
（三）张家港保税物流园区 285
（四）天津港保税物流园区 286
（五）上海外高桥保税物流园区 288
（六）武汉东西湖保税物流园区 291
（七）苏州工业园综合保税园区 291
（八）厦门象屿保税物流园区 293
第六章 中国物流园区开发经营模式分析 295
**节 物流园区运营管理模式分析 295
一、物流园区的经营管理分析 295
二、物流园区运营管理模式分析 296
（一）物流园区的管理模式分析 296
（二）物流园区的创新模式分析 296
三、国内外物流园区管理模式分析 298
（一）政府主导的建设管理模式 298
（二）企业主导的建设管理模式 298
四、物流园区经营管理存在的问题 298
第二节 物流园区投资开发模式分析 299
一、物流园区投资开发模式分析 299
（一）经济开发区模式 299
（二）主体企业引导模式 300
（三）物流地产商模式 300
（四）综合运作模式 301
（五）政企联合（PPP）模式 302
二、物流地产型物流园区发展模式 302
三、中国物流园区投资开发模式 304
四、物流园区投资运营合作模式 305
五、物流园区投资运营需求分析 306
六、物流园区建设的差异化分析 307
第三节 中国物流园区市场赢利模式 310
一、国内物流园区行业赢利模式 310
二、国内物流园区赢利来源分析 311
三、各类物流园区的赢利模式分析 312
（一）转运型物流园区的赢利模式 312
（二）综合型物流园区的盈利模式 312
（三）仓储配送型物流园区的盈利模式 313
（四）流通加工型物流园区的盈利模式 313
四、不同发展阶段物流园区赢利模式分析 314
（一）初创期的物流园区盈利模式 314
（二）成长期的物流园区盈利模式 315
（三）成熟期的物流园区盈利模式 315
五、物流园区盈利模式现存问题分析 316
第四节 物流园区行业招商策略分析 317
一、物流园区市场招商策略分析 317
（一）物流园区的招商特点分析 317
（二）物流园区的招商流程分析 317
（三）物流园区的招商策略分析 318
（四）物流园区合作伙伴的选择 319
二、物流园区客户甄别及发掘分析 320
（一）物流园区招商客户的定位 320
（二）物流园区的招商推广分析 320
（三）物流园区招商现场的包装 321
（四）物流园区客户甄别及发掘 321
（五）物流园区的客户开发分析 321
三、物流园区招商发展对策分析 322
（一）国内物流园区招商存在的问题 322
（二）**物流园区招商经验借鉴 323
第七章 中国物流园区细分领域发展状况分析 325
**节 各类物流园区建设及运营状况分析 325
一、铁路物流园区建设及运营情况分析 325
（一）铁路物流园区的内涵及特点 325
（二）铁路物流园区建设的必要性 326
（三）铁路物流园区建设的可行性 326
（四）铁路物流园区建设规划原则 327
（五）铁路物流园区功能区域设置 328
（六）铁路物流园区货场配置分析 329
（七）铁路物流园区管理建议分析 330
（八）铁路物流园区建设及运营动向 330
二、航空物流园区建设及运营情况分析 331
（一）航空物流园区的内涵及特点 331
（二）航空物流园区建设关键要素 332
（三）航空物流园区建设的重要性 333
（四）航空物流园区形成机理分析 335
（五）航空物流园区运营模式分析 335
三、港口物流园区建设及运营情况分析 337
（一）港口物流园区内涵功能分析 337
（二）港口物流园区运营模式分析 339
（三）港口物流园区发展现状分析 342
（四）港口物流园区联盟发展分析 342
（五）港口物流园区构建策略分析 347
（六）港口物流园区战略定位分析 348
（七）港口物流园区战略措施分析 350
（八）国外港口物流园区运营借鉴 355
（九）港口城市物流园区发展分析 356
第二节 商贸物流园区建设及运营状况分析 356
一、中国商贸物流市场发展概况 356
（一）中国商贸物流发展现状分析 356
（二）中国商贸物流发展重点工作 358
二、区域商贸物流发展模式及对策 361
（一）区域商贸物流基本模式分析 361
（二）区域商贸物流发展模式分析 362
（三）区域商贸物流发展对策分析 363
三、商贸物流园区市场发展状况分析 365
（一）商贸物流园区内涵及功能分析 365
（二）商贸物流园区形成机理分析 369
（三）商贸物流园区发展现状分析 370
（四）商贸物流园区建设发展动态 372
第三节 工业物流园区建设及运营状况分析 374
一、中国钢铁物流园区发展分析 374
（一）中国钢铁产销形势分析 374
（二）中国钢铁市场运行分析 378
（三）钢铁物流发展现状及特点 381
（四）钢铁物流费用及成本分析 382
（五）钢铁物流园区发展现状分析 385
（六）中国钢铁物流园区发展趋势 387
二、中国煤炭物流园区发展分析 391
（一）煤炭产销形势发展分析 391
（二）煤炭行业供需发展分析 393
（三）中国煤炭物流发展现状 395
（四）煤炭物流运输情况分析 396
（五）煤炭物流园发展现状分析 400
（六）煤炭物流园建设动态分析 401
三、中国汽车物流园区发展分析 402
（一）汽车产销形势发展分析 402
（二）汽车行业经济运行状况 406
（三）汽车物流发展运行模式 410
（四）汽车物流园区发展现状 410
四、中国医药物流园区发展分析 413
（一）中国医药行业的发展概述 413
（二）医药物流链特点及趋势分析 415
（三）中国医药物流发展对策建议 416
（四）医药物流园区发展现状分析 418
五、中国家电物流园区发展分析 419
（一）中国家电产销形势发展分析 419
（二）中国家电物流发展特点分析 420
（三）家电物流行业运作模式分析 421
（四）家电物流园区建设动态分析 422
六、中国烟草物流园区发展分析 423
（一）中国烟草行业发展概述 423
（二）中国卷烟产销情况发展分析 425
（三）中国烟草物流业转型及突破 426
（四）烟草行业现代物流管理分析 428
（五）烟草物流园区建设动态分析 431
七、中国化工物流园区发展分析 431
（一）中国化工行业的发展概述 431
（二）中国化工物流发展现状分析 433
（三）化工物流园区发展现状分析 434
第四节 农产品物流园区建设及运营状况分析 436
一、中国农产品冷链物流园区发展分析 436
（一）中国农产品冷链物流发展现状 436
（二）农产品冷链物流需求发展分析 439
（三）农产品物流园区发展现状分析 439
（四）农产品物流园区建设动态分析 441
二、中国粮食物流园区发展分析 442
（一）中国粮食行业发展概况分析 442
（二）中国粮食生产发展情况分析 444
（三）中国粮食流通市场状况分析 444
（四）中国粮食物流园区发展现状 445
（五）粮食物流园区竞争优势分析 448
（六）中国粮食物流园区建设动态 451
三、中国果蔬物流园区发展分析 452
（一）中国果蔬物流市场发展分析 452
（二）中国果蔬物流园区建设动态 453
（三）中国果蔬物流发展规划分析 453
四、中国花卉物流园区发展分析 455
（一）中国花卉行业种植规模分析 455
（二）中国花卉行业发展状况分析 456
（三）中国花卉物流园区发展现状 461
第八章 中国物流园区行业区域市场发展分析 463
**节 环渤海地区物流园区发展状况分析 463
一、北京市物流园区市场发展状况分析 463
（一）北京市物流行业发展态势分析 463
（二）北京市物流运输基础情况分析 465
（三）北京市物流园区发展现状分析 466
（四）北京市物流园区发展规划分析 468
（五）北京市物流园区投资建设动态 469
二、天津市物流园区市场发展状况分析 470
（一）天津市物流行业发展态势分析 470
（二）天津市物流运输基础情况分析 472
（三）天津市物流园区发展现状分析 473
（四）天津市物流园区发展规划分析 474
（五）天津市物流园区投资建设动态 481
三、河北省物流园区市场发展状况分析 482
（一）河北省物流行业发展态势分析 482
（二）河北省物流运输基础情况分析 484
（三）河北省物流园区发展现状分析 485
（四）河北省物流园区发展规划分析 487
（五）河北省物流园区投资建设动态 490
四、辽宁省物流园区市场发展状况分析 494
（一）辽宁省物流行业发展态势分析 494
（二）辽宁省物流运输基础情况分析 495
（三）辽宁省物流园区发展现状分析 496
（四）辽宁省物流园区发展规划分析 496
（五）辽宁省物流园区投资建设动态 498
五、山东省物流园区市场发展分析 498
（一）山东省物流行业发展态势分析 498
（二）山东省物流运输基础情况分析 501
（三）山东省物流园区发展现状分析 502
（四）山东省物流园区发展规划分析 503
（五）山东省物流园区投资建设动态 504
第二节 长三角地区物流园区发展状况分析 506
一、上海市物流行业发展态势分析 506
（一）上海市物流行业发展态势分析 506
（二）上海市物流运输基础情况分析 507
（三）上海市物流园区发展现状分析 509
（四）上海市物流园区发展规划分析 512
（五）上海市物流园区投资建设动态 513
二、浙江省物流园区市场发展状况分析 513
（一）浙江省物流行业发展态势分析 513
（二）浙江省物流运输基础情况分析 514
（三）浙江省物流园区发展现状分析 516
（四）浙江省物流园区发展规划分析 516
（五）浙江省物流园区投资建设动态 517
三、江苏省物流园区市场发展状况分析 518
（一）江苏省物流行业发展态势分析 518
（二）江苏省物流运输基础情况分析 531
（三）江苏省物流园区发展现状分析 533
（四）江苏省物流园区发展规划分析 534
（五）江苏省物流园区投资建设动态 534
第三节 珠三角地区物流园区发展状况分析 535
一、广东省物流园区市场发展状况分析 535
（一）广东省物流行业发展态势分析 535
（二）广东省物流运输基础情况分析 536
（三）广东省物流园区发展现状分析 538
二、广州市物流园区市场发展状况分析 539
（一）广州市物流行业发展态势分析 539
（二）广州市物流运输基础情况分析 540
（三）广州市物流园区发展现状分析 541
（四）广州市物流园区发展规划分析 543
（五）广州市物流园区投资建设动态 544
三、深圳市物流园区市场发展状况分析 545
（一）深圳市物流行业发展态势分析 545
（二）深圳市物流运输基础情况分析 546
（三）深圳市物流园区发展现状分析 547
（四）深圳市物流园区发展规划分析 548
（五）深圳市物流园区投资建设动态 549
四、珠海市物流园区市场发展状况分析 551
（一）珠海市物流行业发展态势分析 551
（二）珠海市物流运输基础情况分析 552
（三）珠海市物流园区发展现状分析 553
（四）珠海市物流园区发展规划分析 554
（五）珠海市物流园区投资建设动态 554
五、东莞市物流园区市场发展状况分析 555
（一）东莞市物流行业发展态势分析 555
（二）东莞市物流运输基础情况分析 557
（三）东莞市物流园区发展现状分析 559
（四）东莞市物流园区发展规划分析 567
（五）东莞市物流园区投资建设动态 569
第四节 中部地区物流园区发展状况分析 570
一、山西省物流园区发展状况分析 570
（一）山西省物流行业发展态势分析 570
（二）山西省物流运输基础情况分析 572
（三）山西省物流园区发展现状分析 573
（四）山西省物流园区发展规划分析 574
（五）山西省物流园区投资建设动态 575
二、安徽省物流园区发展状况分析 576
（一）安徽省物流行业发展态势分析 576
（二）安徽省物流运输基础情况分析 577
（三）安徽省物流园区发展现状分析 578
（四）安徽省物流园区发展规划分析 579
（五）安徽省物流园区投资建设动态 585
三、江西省物流园区发展状况分析 586
（一）江西省物流行业发展态势分析 586
（二）江西省物流运输基础情况分析 590
（三）江西省物流园区发展现状分析 592
（四）江西省物流园区发展规划分析 592
（五）江西省物流园区投资建设动态 594
四、湖北省物流园区发展状况分析 595
（一）湖北省物流行业发展态势分析 595
（二）湖北省物流运输基础情况分析 596
（三）湖北省物流园区发展现状分析 596
（四）湖北省物流园区发展规划分析 597
（五）湖北省物流园区投资建设动态 600
五、湖南省物流园区发展状况分析 601
（一）湖南省物流行业发展态势分析 601
（二）湖南省物流运输基础情况分析 602
（三）湖南省物流园区发展现状分析 603
（四）湖南省物流园区发展规划分析 605
（五）湖南省物流园区投资建设动态 613
六、河南省物流园区发展状况分析 613
（一）河南省物流行业发展态势分析 613
（二）河南省物流运输基础情况分析 616
（三）河南省物流园区发展现状分析 617
（四）河南省物流园区发展规划分析 618
（五）河南省物流园区投资建设动态 639
第五节 西部地区物流园区发展状况分析 640
一、广西物流园区发展状况分析 640
（一）广西物流行业发展态势分析 640
（二）广西物流运输基础情况分析 643
（三）广西物流园区发展现状分析 643
（四）广西物流园区发展规划分析 644
（五）广西物流园区投资建设动态 658
二、四川省物流园区发展状况分析 660
（一）四川省物流行业发展态势分析 660
（二）四川省物流运输基础情况分析 662
（三）四川省物流园区发展现状分析 662
（四）四川省物流园区发展规划分析 663
（五）四川省物流园区投资建设动态 666
三、重庆市物流园区发展状况分析 668
（一）重庆市物流行业发展态势分析 668
（二）重庆市物流运输基础情况分析 669
（三）重庆市物流园区发展现状分析 670
（四）重庆市物流园区发展规划分析 672
（五）重庆市物流园区投资建设动态 674
四、云南省物流园区发展状况分析 676
（一）云南省物流行业发展态势分析 676
（二）云南省物流运输基础情况分析 678
（三）云南省物流园区发展现状分析 679
（四）云南省物流园区发展规划分析 681
（五）云南省物流园区投资建设动态 684
五、贵州省物流园区发展状况分析 685
（一）贵州省物流行业发展态势分析 685
（二）贵州省物流运输基础情况分析 686
（三）贵州省物流园区发展现状分析 687
（四）贵州省物流园区发展规划分析 688
（五）贵州省物流园区投资建设动态 691
六、陕西省物流园区发展状况分析 691
（一）陕西省物流行业发展态势分析 691
（二）陕西省物流运输基础情况分析 693
（三）陕西省物流园区发展现状分析 693
（四）陕西省物流园区发展规划分析 694
（五）陕西省物流园区投资建设动态 695
七、宁夏物流园区发展状况分析 696
（一）宁夏物流行业发展态势分析 696
（二）宁夏物流运输基础情况分析 699
（三）宁夏物流园区发展现状分析 700
（四）宁夏物流园区发展规划分析 701
（五）宁夏物流园区投资建设动态 712
第六节 其他地区物流园区发展状况分析 713
一、海南省物流园区发展状况分析 713
（一）海南省物流行业发展态势分析 713
（二）海南省物流运输基础情况分析 714
（三）海南省物流园区发展现状分析 715
（四）海南省物流园区发展规划分析 716
（五）海南省物流园区投资建设动态 718
二、福建省物流园区市场发展状况分析 719
（一）福建省物流行业发展态势分析 719
（二）福建省物流运输基础情况分析 724
（三）福建省物流园区发展现状分析 725
（四）福建省物流园区发展规划分析 727
（五）福建省物流园区投资建设动态 728
三、吉林省物流园区市场发展状况分析 729
（一）吉林省物流行业发展态势分析 729
（二）吉林省物流运输基础情况分析 730
（三）吉林省物流园区发展现状分析 731
（四）吉林省物流园区发展规划分析 731
（五）吉林省物流园区投资建设动态 732
四、黑龙江省物流园区市场发展状况分析 732
（一）黑龙江省物流行业发展态势分析 732
（二）黑龙江省物流运输基础情况分析 734
（三）黑龙江省物流园区发展现状分析 736
（四）黑龙江省物流园区发展规划分析 737
（五）黑龙江省物流园区投资建设动态 747
第九章 中国物流园区行业重点企业经营情况分析 749
**节 深圳赤湾石油基地股份有限公司 749
一、企业发展基本情况 749
二、物流园区网络分布 749
三、企业经营情况分析 750
四、企业经济指标分析 751
五、企业盈利能力分析 752
六、企业偿债能力分析 752
七、企业运营能力分析 753
八、企业成本费用分析 753
第二节 港中旅华贸国际物流股份有限公司 754
一、企业发展基本情况 754
二、企业物流业务分析 754
三、企业经营情况分析 755
四、企业经济指标分析 757
五、企业盈利能力分析 757
六、企业偿债能力分析 758
七、企业运营能力分析 758
八、企业成本费用分析 759
第三节 厦门象屿股份有限公司 759
一、企业发展基本情况 759
二、企业物流业务分析 760
三、企业经营情况分析 760
四、企业经济指标分析 762
五、企业盈利能力分析 763
六、企业偿债能力分析 763
七、企业运营能力分析 764
八、企业成本费用分析 764
第四节 中储发展股份有限公司 765
一、企业发展基本情况 765
二、运营物流园区介绍 766
三、企业经营情况分析 766
四、企业经济指标分析 768
五、企业盈利能力分析 769
六、企业偿债能力分析 769
六、企业运营能力分析 769
七、企业成本费用分析 770
第五节 中国物资储运总公司 771
一、企业发展基本情况 771
二、企业组织架构分析 771
三、企业物流业务情况 772
四、企业业务网络分布 775
五、企业物流服务特色 775
六、企业经营状况分析 776
第六节 上海外高桥保税物流中心有限公司 777
一、企业发展基本情况 777
二、运营物流园区介绍 777
三、园区业务模式分析 778
四、园区配套设施设备 780
五、园区入驻企业情况 781
六、成功运营案例分析 781
第七节 开滦集团国际物流有限责任公司 782
一、企业发展基本情况 782
二、企业物流业务情况 783
三、企业业务网络分布 783
四、企业经营状况分析 783
五、企业发展策略分析 784
第八节 普洛斯投资管理（中国）有限公司 786
一、企业发展基本情况 786
二、企业主营业务分析 786
三、运营物流园区介绍 786
四、企业竞争优势分析 786
五、园区客户群体分析 787
六、企业运营模式分析 787
七、成功运营案例分析 788
第九节 山东海丰国际航运集团有限公司 788
一、公司发展基本情况 788
二、公司物流业务情况 789
三、公司业务网络分布 789
四、公司经营状况分析 789
第十节 中铁现代物流科技股份有限公司 790
一、企业发展基本情况 790
二、企业物流业务分析 790
三、运营物流园区介绍 791
四、企业竞争优势分析 791
五、企业经营状况分析 792
第十一节 中铁物资集团有限公司 792
一、企业发展基本情况 792
二、企业物流业务分析 793
三、运营物流园区介绍 794
四、企业经营网点分析 794
五、企业经营状况分析 794
第十二节 中国兵工物资集团有限公司 794
一、企业发展基本情况 794
二、企业物流业务分析 795
三、运营物流园区介绍 795
四、企业竞争优势分析 796
五、企业经营状况分析 796
第十三节 东方国际物流（集团）有限公司 796
一、公司发展基本情况 796
二、公司组织架构分析 796
三、公司物流业务情况 797
四、公司所获荣誉奖项 798
五、公司经营状况分析 799
第十四节 中国远洋运输（集团）总公司 800
一、公司发展基本情况 800
二、公司组织架构分析 801
三、公司物流业务情况 801
四、公司业务网络分布 803
五、公司经营状况分析 805
第十五节 重庆港务物流集团有限公司 806
一、公司发展基本情况 806
二、公司组织架构分析 807
三、公司物流业务情况 807
四、公司经营状况分析 807
五、公司未来发展战略 808
第十六节 四川省宏图物流有限责任公司 808
一、公司发展基本情况 808
二、企业组织架构分析 809
三、企业销售网络分析 809
四、企业业务情况分析 809
五、企业信息系统建设 810
第十七节 国药集团医药物流有限公司 811
一、企业发展基本情况 811
二、企业物流业务分析 811
三、运营物流中心介绍 812
四、企业竞争优势分析 815
五、企业物流解决方案 815
第十八节 中远物流仓储配送有限公司 816
一、企业发展基本情况 816
二、企业物流业务分析 817
三、运营物流园区介绍 818
四、企业服务网络分析 818
五、企业运营状况分析 818
第十九节 南方物流集团公司 819
一、企业发展基本情况 819
二、企业物流业务分析 820
三、企业物流基地介绍 822
四、企业组织结构分析 823
五、企业服务网络分析 824
六、企业运营状况分析 825
第二十节 中国物流公司 826
一、企业发展基本情况 826
二、企业物流业务分析 826
三、运营物流园区介绍 827
四、企业运营动态分析 828
第十章 2018-2023年中国物流园区行业市场前景预测 829
**节 2018-2023年中国物流园区行业发展前景 829
一、物流园区行业发展驱动因素 829
二、物流园区投资建设前景分析 830
三、物流行业市场发展前景分析 831
四、物流园区行业市场需求前景 832
第二节 2018-2023年中国物流园区行业发展趋势 833
一、中国现代物流业的发展方向 833
二、物流行业市场发展趋势分析 834
三、中国物流地产发展趋势分析 835
四、物流园区行业发展趋势分析 835
五、物流园区细分领域发展趋势 836
（一）商贸物流园区发展趋势 836
（二）农产品物流园区发展趋势 837
第三节 2018-2023年中国物流园区行业前景预测 838
一、交通运输市场发展预测分析 838
二、物流行业发展前景预测分析 838
三、物流园区建设前景预测分析 839
第十一章 2018-2023年中国物流园区行业投资风险及策略 840
**节 2018-2023年中国物流园区行业的投资环境分析 840
一、“十三五”物流园区行业的投资经济环境 840
二、“十三五”物流行业面临的未来发展形势 842
三、“十三五”物流园区行业面临的发展形势 843
第二节 2018-2023年中国物流园区行业投资机会及风险 844
一、物流园区行业进入壁垒分析 844
二、物流园区行业投资机会分析 844
（一）物流园区投资机会分析 844
（二）物流园区未来投资前景 845
三、物流园区行业投资风险分析 846
（一）物流园区行业政策风险分析 846
（二）物流园区行业经济风险分析 847
（三）物流园区建设投资风险分析 847
（四）物流园区行业供需风险分析 848
（五）物流园区行业经营管理风险 848
（六）物流园区建设项目决策风险 849
（七）物流园区战略定位风险分析 849
（八）物流园区其他相关风险分析 850
四、物流园区建设的风险管理策略 850
第三节 2018-2023年中国物流园区行业的投资策略分析 852
一、物流企业投融资策略发展分析 852
二、中国物流金融的运作模式分析 853
三、中国物流园区投融资模式分析 861
四、物流园区细分领域投融资模式 862
（一）商贸物流园区的投融资模式 862
（二）保税物流园区的投融资模式 863
五、物流园区企业融资渠道与选择分析 864
（一）物流园区企业融资方法与渠道简析 864
（二）利用股权融资谋划企业发展机遇 866
（三）利用政府杠杆拓展企业融资渠道 870
（四）适度债权融资配置自身资本结构 871
（五）关注民间资本和外资的投资动向 872
第十二章 中国物流园区企业IPO上市策略指导分析 874
**节 物流园区企业境内IPO上市目的及条件 874
一、物流园区企业境内上市主要目的 874
二、物流园区企业上市需满足的条件 875
（一）企业境内主板 IPO 主要条件 875
（二）企业境内中小板IPO主要条件 876
（三）企业境内创业板IPO主要条件 877
三、企业改制上市中的关键问题 878
第二节 物流园区企业IPO上市的相关准备 879
一、企业该不该上市 879
二、企业应何时上市 879
三、企业应何地上市 880
四、企业上市前准备 880
（一）企业上市前综合评估 880
（二）企业的内部规范重组 880
（三）选择并配合中介机构 881
（四）应如何选择中介机构 881
第三节 物流园区企业IPO上市的规划实施 881
一、上市费用规划和团队组建 881
二、尽职调查及问题解决方案 885
三、改制重组需关注重点问题 888
四、企业上市辅导及注意事项 891
五、上市申报材料制作及要求 893
六、网上路演推介及询价发行 895
第四节 物流园区企业IPO上市审核工作流程 896
一、企业IPO上市基本审核流程 896
二、企业IPO上市具体审核环节 897
三、与发行审核流程相关的事项 900
图表目录
图表 1 物流园区的分类 33
图表 2 货运服务型物流园区规划的**性指标 33
图表 3 生产服务型物流园区规划的**性指标 34
图表 4 贸易服务型物流园区规划的**性指标 34
图表 5 综合服务型物流园区规划的**性指标 34
图表 6 普洛斯中国布局情况 54
图表 7 全球物流市场规模情况 64
图表 8 2018年6月国内生产总值构成及增长速度统计 77
图表 9 2016-2018年6月中国国内生产总值及增长变化趋势图 78
图表 10 2018年6月规模以上企业工业增加值增长速度趋势图 79
图表 11 2018年6月规模以上工业企业营业收入与利润总额同比增速 79
图表 12 2016-2018年6月中国全社会固定资产投资增长趋势图 80
图表 13 2016-2018年6月中国社会消费品零售总额及增长速度趋势图 81
图表 14 2016-2018年6月城镇居民人均可支配收入及增长趋势图 82
图表 15 2016-2018年6月农村居民人均纯收入及增长趋势图 82
图表 16 2018年6月中国居民消费价格月度变化趋势图 83
图表 17 中国历年来主要的物流产业政策 89
图表 18 2016年中国人口数量及其构成情况 94
图表 19 2016-2018年6月中国人口数量变化趋势图 94
图表 20 2018年6月末中国各年龄段人口比重 94
图表 21 2016-2018年6月中国城镇化率变化趋势图 95
图表 22 2016-2018年6月公路建设投资额及增长速度 96
图表 23 2016-2018年6月中国公路总里程增长趋势图 96
图表 24 2016-2018年6月中国高速公路总里程增长趋势图 97
图表 25 2016年中国高速公路里程前十省份统计 97
图表 26 2016-2018年6月中国铁路固定资产投资额增长趋势图 98
图表 27 2016-2018年6月中国铁路基本建设投资增长趋势图 99
图表 28 2016年中国铁路固定资产投资新增主要生产能力分析 99
图表 29 2016-2018年6月中国铁路营业里程增长趋势图 100
图表 30 2016-2018年6月中国水路建设固定资产投资额增长趋势图 101
图表 31 2016-2018年6月中国内河建设固定资产投资额增长趋势图 101
图表 32 2016-2018年6月航空运输业固定资产投资额增长趋势图 102
图表 33 2016-2018年6月中国交通运输行业运输指标统计情况 102
图表 34 2016-2018年6月中国公路货运情况统计 103
图表 35 2016-2018年6月中国铁路货运情况统计 104
图表 36 2016-2018年6月中国水路货运情况统计 104
图表 37 2016-2018年6月中国航空货物周转量统计 105
图表 38 2016-2018年6月中国港口货物吞吐量变动趋势图 106
图表 39 2016-2018年6月中国物流费用占GDP的比率情况 109
图表 40 2016-2018年6月中国社会物流总额增长趋势图 113
图表 41 2016年中国社会物流费用构成情况 114
图表 42 2018年6月中国社会物流费用构成情况 114
图表 43 2016-2018年6月中国物流增加值增长趋势图 115
图表 44 国内物流行业不同竞争者的优劣势比较 117
图表 45 物流企业业务量增长情况（单位：%） 118
图表 46 物流企业主营业务收入增长情况（单位：%） 119
图表 47 物流企业(按物流企业类型分)主营业务收入增长情况（单位：%） 119
图表 48 重点物流企业(按登记注册类型分)主营业务收入增长情况（单位：%） 120
图表 49 物流企业(按物流企业类型分)主营业务成本增长情况（单位：%） 120
图表 50 物流企业(按登记注册类型分)主营业务成本增长情况（单位：%） 121
图表 51 物流企业资产规模分布情况（单位：%） 122
图表 52 物流企业(按物流企业类型分)主营业务利润增长情况（单位：%） 122
图表 53 物流企业(按登记注册类型分)主营业务利润增长情况（单位;%） 123
图表 54 物流企业(按行业分)收入利润率情况（单位：%） 124
图表 55 2016-2018年6月中国物流费用情况表 124
图表 56 2016-2018年6月社会物流运输费用情况表 125
图表 57 2016-2018年6月社会物流保管费用情况表 126
图表 58 2016-2018年6月社会物流管理费用情况表 126
图表 59 2016-2018年6月工业品物流总额增长情况 127
图表 60 2016-2018年6月进出口货物物流总额增长情况 127
图表 61 2016-2018年6月农产品物流总额增长情况 128
图表 62 2016-2018年6月再生资源物流总额增长情况 128
图表 63 2016-2018年6月单位与居民物品物流总额增长情况 128
图表 64 20世纪90年代后国外物流企业在中国的战略投资举措 142
图表 65 传统和现代化仓储物业建筑标准比较 150
图表 66 2002-2016年高质量仓储物业年新增供应量 151
图表 67 2016-2018年6月高质量非保税仓库的供需走势图 152
图表 68 2002-2016年高质量非保税仓库的供需状况统计 152
图表 69 中国仓储物业租赁案例 153
图表 70 中国仓储物业租赁行业分类 154
图表 71 2016年全国重点调查有色企业物流成本构成（单位:%） 158
图表 72 2016年工业、石油加工企业物流费用率 160
图表 73 2016年石油加工企业物流成本构成 161
图表 74 2016年工业、石油加工企业物流外包比情况 162
图表 75 生态型物流园的功能分类 174
图表 76 2016-2018年6月中国全国物流园区数量统计及增长情况 212
图表 77 全国物流园区实际状态 213
图表 78 2012与2018年6月八大经济区物流园区数量对比 213
图表 79 中国物流园区30强情况 216
图表 80 中国物流园区投资规模情况 217
图表 81 中国各区域物流园区建设模式构成情况 218
图表 82 拉动式物流园区建设模式 223
图表 83 物流园区道路面积率**值 242
图表 84 园区道路等级功能结构的选择 243
图表 85 物流园区道路面积率**值 244
图表 86 物流园区信息平台组成及功能模块 253
图表 87 物联网发展关键要素 258
图表 88 物联网网络架构 258
图表 89 物流园区赢利模式分类 311
图表 90 铁路物流园区货运量预测流程图 327
图表 91 港口物流园区建设各阶段存在的风险 341
图表 92 商贸物流园区功能结构示意图 367
图表 93 2018年6月中国钢铁行业主要钢铁产品月产量及同比增长趋势 375
图表 94 2016-2018年6月钢材表观消费量及同比增长趋势 377
图表 95 2016-2018年6月钢铁行业固定资产投资变化情况 379
图表 96 2016-2018年6月中国国内钢材价格指数走势 380
图表 97 2016-2018年6月中国钢铁业各月主要钢材品种价格指数 380
图表 98 中国钢铁企业物流费用率 383
图表 99 中国调查钢铁企业物流成本构成 384
图表 100 中日调查钢铁企业物流费用率比较 385
图表 101 中日调查钢铁企业物流外包情况比较 385
图表 102 2016-2018年6月中国煤炭开采及洗选业固定资产投资额增长趋势图 391
图表 103 2016-2018年6月中国原煤产量统计 391
图表 104 2016-2018年6月中国洗煤产量统计 392
图表 105 2016-2018年6月中国焦炭产量统计 392
图表 106 2016-2018年6月中国煤炭消费量图 393
图表 107 2016-2018年6月铁路煤炭发送量趋势图 396
图表 108 2016-2018年6月中国汽车产量统计 403
图表 109 2016-2018年6月中国汽车销量统计 403
图表 110 2016-2018年6月中国乘用车产量统计 404
图表 111 2016-2018年6月中国乘用车销量统计 404
图表 112 2016-2018年6月中国商用车产量统计 405
图表 113 2016-2018年6月中国商用车销量统计 405
图表 114 汽车产业集群与物流园区的耦合性 411
图表 115 汽车综合性物流园区示意图 412
图表 116 2016-2018年6月中国医药行业经济指标统计 414
图表 117 2016-2018年6月中国主要家电产品产量情况统计 420
图表 118 2016-2018年6月中国烟草行业经济指标统计 424
图表 119 2016-2018年6月中国卷烟产量情况表 425
图表 120 2016-2018年6月中国卷烟销量及增长趋势图 426
图表 121 2016-2018年6月中国化学工业行业经济指标统计 432
图表 122 2016-2018年6月中国粮食产量及增长趋势图 444
图表 123 部分代表性粮食物流园区投资与占地规模 448
图表 124 2016年中国花卉产销情况统计 455
图表 125 2016年中国花卉生产经营实体情况统计 455
图表 126 2016年我国鲜切花主要品种产销情况统计 456
图表 127 2016年中国花卉保护地栽培情况统计 456
图表 128 2016-2018年6月北京市铁路里程变化趋势图 465
图表 129 2016-2018年6月北京市公路通车里程变化趋势图 466
图表 130 2016-2018年6月天津市公路通车里程变化趋势图 472
图表 131 2016-2018年6月天津市高速公路通车里程变化趋势图 473
图表 132 2016-2018年6月天津市交通运输货运量及周转量变化趋势图 473
图表 133 2016-2018年6月河北省铁路里程变化趋势图 484
图表 134 2016-2018年6月河北省公路通车里程变化趋势图 484
图表 135 2016-2018年6月河北省货运量变化趋势图 485
图表 136 2016-2018年6月河北省交通运输货运周转量变化趋势图 485
图表 137 2016-2018年6月辽宁省铁路和公路里程统计 495
图表 138 2016-2018年6月辽宁省交通运输主要指标统计 495
图表 139 2016-2018年6月山东省铁路和公路里程统计 501
图表 140 2016-2018年6月山东省交通运输主要指标统计 502
图表 141 2016-2018年6月上海市主要年份运输线路长度统计 508
图表 142 2016-2018年6月上海市高速公路通车里程变化趋势图 508
图表 143 2016-2018年6月上海市货物运输量及货运周转量统计 508
图表 144 2016-2018年6月上海市沿海港口吞吐量变化趋势图 509
图表 145 2016-2018年6月浙江省铁路营业里程变化趋势图 514
图表 146 2016-2018年6月浙江省公路通车里程变化趋势图 515
图表 147 2016-2018年6月浙江省内河通行里程变化趋势图 515
图表 148 2016-2018年6月浙江省交通运输主要指标统计 515
图表 149 2016-2018年6月江苏省社会物流总额统计 519
图表 150 2016-2018年6月江苏社会物流总费用统计 520
图表 151 2016-2018年6月江苏物流业增加值统计 520
图表 152 2016-2018年6月江苏省工业品物流总额统计 521
图表 153 2016-2018年6月江苏省进口货物物流总额统计 521
图表 154 2016-2018年6月江苏省外省市商品购进额统计 521
图表 155 2016-2018年6月江苏省社会物流运输费用统计 522
图表 156 2016-2018年6月江苏省社会物流保管费用统计 523
图表 157 2012-2011年江苏省社会物流管理费用统计 523
图表 158 2016-2018年6月江苏省铁路营业里程变化趋势图 532
图表 159 2016-2018年6月江苏省公路通车里程变化趋势图 532
图表 160 2016-2018年6月江苏省高速公里通车里程变化趋势图 532
图表 161 2016-2018年6月江苏省货运量变化趋势图 533
图表 162 2016-2018年6月江苏省货运周转量变化趋势图 533
图表 163 2016-2018年6月广东省公路通车里程变化趋势图 537
图表 164 2016-2018年6月广东省高速公里通车里程变化趋势图 537
图表 165 2016-2018年6月广东省货物运输量变化趋势图 537
图表 166 2016-2018年6月广东省货物运输周转量变化趋势图 537
图表 167 2016-2018年6月广州市货物运输量变化趋势图 540
图表 168 2016-2018年6月广州市货物运输周转量变化趋势图 541
图表 169 2016年深圳市货物运输情况统计 546
图表 170 2016-2018年6月深圳市货物运输量变化趋势图 547
图表 171 2016-2018年6月深圳市货物运输周转量变化趋势图 547
图表 172 2016-2018年6月珠海市公路通车里程变化趋势图 552
图表 173 2012-2012珠海市高速公里通车里程变化趋势图 552
图表 174 2016-2018年6月珠海市货物运输量变化趋势图 552
图表 175 2016-2018年6月珠海市货物运输周转量变化趋势图 553
图表 176 2016-2018年6月东莞市公路通车里程变化趋势图 558
图表 177 2016-2018年6月东莞市高速公里通车里程变化趋势图 558
图表 178 2016-2018年6月东莞市公路货物运输量变化趋势图 558
图表 179 2016-2018年6月东莞市水路货物运输量变化趋势图 559
图表 180 2016-2018年6月东莞市公路货物运输周转量变化趋势图 559
图表 181 2016-2018年6月东莞市水路货物运输周转量变化趋势图 559
图表 182 东莞市保税物流园区 561
图表 183 立沙岛石化物流园区 562
图表 184 常平大京九铁路物流园区 563
图表 185 石龙红海物流园区 565
图表 186 生态园城市配送物流园区 566
图表 187 东莞市道路货运站场规划布局 567
图表 188 2016-2018年6月山西省铁路里程变化趋势图 572
图表 189 2016-2018年6月山西省公路里程变化趋势图 572
图表 190 2016-2018年6月山西省高速公路里程变化趋势图 573
图表 191 2016-2018年6月山西省货物运输量变化 573
图表 192 2016-2018年6月山西省货物周转量变化 574
图表 193 2016-2018年6月安徽省铁路里程变化趋势图 577
图表 194 2016-2018年6月安徽省公路里程变化趋势图 578
图表 195 2016-2018年6月河北省高速公路里程变化趋势图 578
图表 196 2016-2018年6月安徽省货运量变化统计 579
图表 197 2016-2018年6月安徽省货物周转量统计 579
图表 198 2016-2018年6月江西交通运输里程统计 590
图表 199 2016-2018年6月江西省货物运输量统计 591
图表 200 2016-2018年6月江西省货物周转量统计 592
图表 201 2016-2018年6月湖北省交通运输线路长度统计 596
图表 202 2016-2018年6月湖北货物运输量统计 597
图表 203 2016-2018年6月湖北货物周转量统计 597
图表 204 2016-2018年6月湖南省铁路里程变化趋势图 602
图表 205 2016-2018年6月湖南省公路里程变化趋势图 603
图表 206 2016-2018年6月湖南省高速公路里程变化趋势图 603
图表 207 2016-2018年6月湖南省货物运输量统计 604
图表 208 2016-2018年6月湖南省货物周转量统计 605
图表 209 2016-2018年6月河南省物流业主要统计指标 614
图表 210 2016-2018年6月河南省铁路营业里程变化趋势图 616
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