我国有着丰富的天然气资源，随着我国“西气东输”工程的建设，燃气驱动的家用中央空调将会得到发展。这种系统一般采用双效溴化锂吸收式制冷机，也有采用氨吸收式制冷机，属于冷热水机组，有单冷型、冷热型和冷热兼卫生热水（三用）型。该系统大多采用水冷冷凝器，也有风冷冷凝器，生产5~7度冷冻水。冷热水泵和空调风机盘管则需要电力驱动。这种机组需要接通燃气、自来水和电源。此主机可设置于屋顶上、楼层中地下室；设置在室内的机组需要将燃气的尾气和冷却塔的热空气排出室外。机组的噪声主要来自运行的风和水泵。燃气家用空调系统配置集中空气处理器或风机盘管为室内提供空调。
深圳南山旧中央空调机组回收
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早期的水系统中央空调多用于大型建筑，以水为冷媒。由于其功率大，能效比高，现在很多大型制冷（暖）工程将其作为**。但大型的水系统中央空调，体积庞大，要加装水塔作冷暖交换，给工程的初期安装及后期维护带来了一些不便。
水系统中央调的制冷原理是由室外机出冷冻水，经风机盘管进行热交换，将室内热量带回室外机（此时冷冻水水温已升高），由室外机将已升高温度的水与水塔内的水再进行热交换，水温降低重新成为冷冻水，而热量被带回水塔散发于空气中。请注意，这是两个水循环系统，并不是将水塔的水直接流到风机盘管。
现在由于户用中央空调升温，以特灵为带表的水系统中央空调系统也推出了一些风冷水冷型中央空调机。这种水系统中央空调直接通过冷凝器将热量散发于空气之中，但单台主机功率不大，适合于公寓别墅及小型商用办公楼。
水系统中央空调压缩机无变频处理，如果以满负荷安装很容易造成浪费。因为即使使用一台室内机，室外机也是满负荷运转。一般解决办法是不以满负荷进安装，或安装二台或以上的机组进行冗除处理。另外，水系统中央空调由于功率大，一台室外机即可满足很大一部分面积甚至整个办公楼或住宅楼的使用，使得单独计算电费的分户式管理困难，一般以集中式管理为主。
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中央空调有的以溴化锂或氟里昂水冷式制冷机组进行制冷，也有空冷或空冷热泵式制冷。水冷式中央空调系统的水系统包括冷却水系统和冷冻水/热水系统(一般采用单管制，夏天循环冻水，冬天循环热水)。空冷式或空冷热泵式只包括冷冻/热水系统。循环水系统是中央空调系统中重要的一部分。该系统的腐蚀、结垢和生物粘泥的生成会直接导致空调的效率降低，制冷量下降，能耗增加，寿命缩短。因此，搞好中央空调水处理工作既是节能的需要，也是安全的需要。中央空调冷却水系统是由冷却水泵、管道、冷却塔、制冷机的冷凝器、集水池等组成的敞开式回路系统。该系统的显著特点是保有水量(即系统容水量)与循环水量之比非常小。其中，小型冷却塔的比例在1/100～1/150范围，大型冷却塔也只有1/10～1/30。冷却水系统的补充水基本上是以自来水为主，杂质含量很高。因此在很短的时间内冷却水的浓缩倍数可达到8～10倍，系统中的总溶解固形物、悬浮物、Ca2+、Mg2+、HCO3+、Cl-等离子浓度大幅度增加。由此结生的水垢和污垢会严重降低空调的效率。
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