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房地产企业整体经营风险可控，91％的企业经营风险仍在安全范围（＞6.00）；土地储备仍为造成风险差异的主要因素；销售额在100亿以下企业土地储备风险较高，主要体现在其土地储备规模不足、布局能力不强以及拿地能力有所欠缺等方面。房地产企业整体面临一定财务压力，其中20％的企业财务风险加大（＜6.00）；头部企业拥有较强的销售回款能力，其资金周转、盈利能力较强，抗风险能力明显高于其他阵营；中小型企业财务方面各指标表现欠佳，其短期及有息债务规模大、融资渠道窄、未使用银行授信额度少等方面。2020年房地产企业发展态势预判：分化格局延续，优胜劣汰加速。集中度将进一步继续提升。房地产行业已经过了高速发展的红利期，行业分化整合将进一步加剧，下半场将是有限空间内集中度的提升，中小企业的空间进一步压缩。产品竞争更激烈，品牌力将凸显。随着人均住房面积的增长，买方市场逐步形成，行业竞争切实转向产品力的竞争，以产品和服务为核心的品牌竞争力是未来企业发展的关键。科技应用更深入，高效高质更稳健。以大数据为核心的智能化、信息化的推进，进一步加速行业的变革，更科学、更精准的工具应用将带来行业竞争格局的新变化。产品场景体验、经营可视化、工程管理信息化等工具的应用，将极大提高企业的产品及运营竞争力，推动企业产品质量更有保障、更贴近市场需求、更高效稳健经营。
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从房企总体销售目标完成率超9成。从公布年度销售目标的企业来看，恒大、中海、招商蛇口等房企也完成了全年销售目标的95％以上，完成全年目标可期。目标完成节奏符合预期。2019年初，房企销售业绩目标增长率整体约为20％，相比2018年初30-40％更加理性和保守，快周转策略及营销激励措施，促使企业更加重视销售回款，销售节奏明显提速，奠定了整体业绩目标的实现基础。二线城市依然是主要贡献城市。2019年以来，千亿房企在二线城市业绩贡献占比为59.5％，同比降低3.7个百分点，但二线城市依然是主要贡献城市。重点城市业绩表现突出。2019年以来，千亿房企在北京、南京、杭州、重庆、上海的销售额贡献较高，均超1500亿元；北京、南京销售额同比增长显著，均超40％；杭州、重庆、成都、西安、苏州、佛山等六个城市销售额同比下降。顺应市场需求，代表房企抓住改善型需求释放机遇，加大中型户型产品的推售力度，90-140平米刚改、140-200平米改善型产品累计占比约73.3％，其中华润置地、绿城等以大户型中高端住宅为主。伴随政策调控及市场调整背景下的客户观望情绪及选择空间增加，代表房企以满足用户居住需求的高性价比为导向，以工匠精神打造品质产品，以产品力赢得市场竞争。房企营销力度加大，营销策略持续创新，越来越多的房企加入优惠促销行列，同时折扣力度加大，营销方式多样，如借助“双11”线上线下活动、专场团购、抢房节等促销，未来降价促销方式将会继续蔓延到更多项目和城市。
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